Bauträgerfreies Baugrundstück inkl. solidem Bestandsbungalow

**Objektbeschreibung**

\- ca. 802 m² Wohnbaufläche (ca. 19 m x ca. 43 m ) in Ost-West-Ausrichtung

\- im hinteren Grundstücksbereich steht ein Bungalow, ca. 50 m² Nutzfläche (2 Zimmer, Küche, gefliestes Duschbad, neues Dach und Dämmfassade, Kaminofen und Infrarotheizung, überwiegend zweifach verglaste Fenster mit Rolläden) insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand

\- weitere Abstellgebäude befinden sich rückwärtig

\- es besteht aktuell noch ein Pachtverhältnis, welches kündbar ist

Zum Grundstück gehört eine kleine Wasserparzelle am Zernsdorfer Lankensee mit einer Größe von 11 m² zum Anlegen eines Angelkahns, der genaue Ort müsste über einen Vermesser bestimmt werden.

**Aktuelle Erschließung:**

\- Strom

\- der Bungalow ist an die TW- und AW Kanalisation angeschlossen

\- Ebenfalls befindet sich ein funktionstüchtiger TW Brunnen auf dem Grundstück

\- Gasleitung liegt in der Straße, Anschluß wäre möglich, falls gewünscht

**Bebaubarkeit**:

\- das Grundstück liegt im Innenbereich der Gemeinde

\- ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden oder in Aufstellung

\- Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, es gilt das Einfügungsgebot,

eine Bebauung muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen,

\- strassenbegleitend im vorderen Bereich wäre der Bau eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen möglich

**Provision für Käufer:**

bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages 7,14 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.